CH-01-0605 合同編號：
商品房生意合同
出賣人：____________________________________
買受人：____________________________________
“錯過？”彩修震驚又擔心的看著她。 四川省設置裝備擺設廳
四川省工商行政治理局
說 明
1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約運用文本。簽約之前，買受人應該細心瀏覽本合同內在的事務，應該精心細心審視此中具備抉擇性、增補性、填充性、修正性的內在的事務。對合同條目及專門研究用詞懂得紛歧致的，可向本地房地產主管部分徵詢。該示范文本由四川省設置裝備擺地址出租設廳和四川省工商行政治理局配合制定。
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發設置裝備擺設並發售的衡宇。
3、簽署前，出賣人應該向買受人出示商品房預售許可證及其餘無關證書和證實文件。
4、當事人應該依照志願、公正及老實信譽的準則訂立合同，任何一方不得將本身的意志強加給另一方。兩邊當事人可營業登記以對文本條目的內在的事務入行修正、公司登記地址補充或刪減。合同失效後，未被修正的文本打印文字視為兩邊當事人批准內在的事務。
5、為體現合同兩邊的志願準則，本合同文本中相干條目後留有空缺行，供兩邊自行商定或增補商定。出賣人與買受人可以針對合同中未商定或商定不詳的內在的事務，依據所售名目的詳細情形簽署公正公道的增補協定，也可以在相干條目後的空缺行中入行增補商定。
6、本合同文本【 】中抉擇內在的事務、空格部位填寫及其餘需求刪除或添加的內在的事務，兩邊當事人應該協商斷定。【 】中抉擇內在的事務，以劃√方法選定；對付現實情形未產生或兩邊當事人不作商定時，應該在空格部位打×，以示刪除。
7、兩邊當事人在執行合同中產生爭議的，可以抉擇向不動產地點地人平易近法院告狀，也可以抉擇向仲裁委員會申請仲裁。如抉擇申請仲裁的，可以向不動產地點地仲裁委員會、外埠的仲裁委員會申請。
8、兩邊當事人可以依據現實情形決議本合同原件的份數，並在簽署合同時當真查對，以確保各份合同內在的事務一致；在任何情形下，買受人都應該至多持有一份營業地址合同原件。
商品房生意合同
出賣人： _________________________________________________________
註冊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
業務執照註冊號：__________________________________________________租地址
企業天資證書號：__________________________________________________
法定代理人：____________________聯絡接觸德律風：________________________
委托代表人：____________________聯絡接觸德律風：________________________
委托發賣代表機構： _______________________________________________
註冊地址：________________________________________________________
郵政編碼：________________________________________________________
業務執照註冊號：__________________________________________________
買受人：___________________________________________________________
買受人戶口（護照或單元）地點地：__________
國籍：____________________________________
【法定代理人】【賣力人】：__________________
【成分證】【護照】【業務執照註冊號】【 】：____________工商登記________________
誕生每日天期：______年______月______日，性別：_________________________
通信地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯絡接觸德律風：_________________________
【法定代表人】【委托代表人】 ：_________________國籍：______________
【成分證】【護照】【 】：_____________________________________________
誕生每日天期：______年______月______日，性別：_________________________
通信地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯絡接觸德律風：_________________________
配合買受人：________________________________________________________
份 額：___________________
【法定代理人】【賣力人】：__________________國籍：___________________
【成分證】【護照】【業務執照註冊號】【成分證】【護照】【 】：____________________________________________：
【法定代表人】【委托代表人】 ：_________________國籍：______________
【成分證】【護照】【 】：____________________________________________
依據《中華人平易近共和國合同法》、《中華人平易近共和國都會房地產治理法》及其餘無關法令、法例的規則，出賣人和買受人在同等、志願、公正、協商一致的基本上就商品房生意事宜告竣如下協定：
第一條 名目設置裝備擺設根據
出賣人以【出讓】【讓渡】【劃撥】方法取得位於___________地塊的國有地盤運用權。該地塊【國有地盤運用證號】為：______________________________ ，地盤運用權面積為：___________平方米。
出賣人經批準，在上述地塊上設置裝備擺設的商品房【地名核準名稱】【暫命名】為：_________，設置裝備擺設工程計劃許可證號為：___________，修建工程施工許可證號為：___________，設置裝備擺設工程施工合同商定的動工每日天期為：______________，營業地址設置裝備擺設工程施工合同商定的竣工每日天期為：___________________。
第二條 商品房發賣根據
商業註冊登記 【現房】，買受人買受的商品房（以下稱“該商品房” ）地點樓棟衡宇一切權證號為：_____ ________。
【預售商品房】，預售商品房批準機關為：_____________，商品房預售許可證號為：________________________。
出賣人委托測繪商品房面積的房產測繪機構是____ _ __________。
第三條 買受人所購商品房的基礎情形
該商品房的衡宇設置裝備擺設方法為：【平凡商品房】【經濟合用房】
該商品房地點樓棟的主體修建構造為：_____________，修建層數為：__________層，此中地上___________層，地下___________層。
買受人購置的商品房為本合同第一條規則的名目中的：（註：以下觸及金額均為_____幣）
該商品房為第一條規則名目中的___________【幢】【座】_________【單位】_________層___________房號。用處為【室第】【公寓】【辦公】【貿易】【車庫】【其餘】：________；室第類型為：【平凡】、【別墅】、【其餘】：_工商登記______；測繪修建面積共______平方米，此中，套內修建面積______平方米，共用部位與共用衡宇攤派修建面積______平方米；【層高】【凈高】為：________米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。買受人購置的商品房地點地盤用處為：___________，地盤運用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該商品房的朝向見附件一。有______個陽臺，此中________個陽臺為封鎖式，________個陽臺為非封鎖式。裝修程度是【淨水】【簡裝】【全裝】商業註冊登記，裝修資格是______元/每平方米。
該商品房為室第的，出賣人與買受人商定依照下列第1種方法盤算該商品房價款。此中，該商品房為經濟合用住房的，出賣人與買受人商定同時依照下列第1種方法和第2種方法分離盤算該商品房價款。
該商品房為非室第的，出賣人與買受人商定依照下列第_______種方法盤算該商品房價款。
1、依照套內修建面積盤算，該商品房單價每平方米______（幣）__ ___元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（年夜寫）。
2、依照修建面積盤算，該商品房單價為每平方米_________（幣）___ 元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（年夜寫）。
3、依照套(單位)盤算，該商品房總價款為_____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（年夜寫）。
4、依照_________________盤算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（年夜寫）。
所購商品房總價款算計_____________________（年夜寫）。
詳細商定見附件四。
房號以公安行政治理部分審核的房號為準，該商品房立體圖及在整個樓棟中的地位圖見附件一。無關共用部位與共用衡宇攤派修建面積組成闡明見附件二。
本條所稱修建面積，是指衡宇外墻（柱）勒腳以上各層的外圍程度投影面積，包含陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具有有上蓋，構造堅固，層高2.20米以上（含2.20米）的永世性修建。
所稱套內修建面積，是指成套商品房（單位房）的套內運用面積、套內墻面子積和陽臺修建面積之和。
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與高空之間的垂直間隔。凈高是指樓面或高空至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直間隔。
第四條 典質情形
與該商品房無關的典質情形為：___________。
1、該商品房所攤派的地盤運用權及在建工程均未安排典質；
2、該商品房所攤派的地盤運用權曾經安排典質，典質權報酬：____________，典質掛號部分為：______________________，典質掛號每日天期為：_____________。
“你不想活了！萬一有人聽見了怎麼辦？”3、該商品房在建工程曾經安排典質，典質權報酬：_________，典質掛號部分為：______________________商業地址出租，典質掛號每日天期為：______________________。
______________________________________________________________。
典質權人批准該商品房預售的證實及關於典質的相干商定見附件三。
第五條 付款方法及刻日
買受人采取下列第____種方法付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、存款方法付款。買受人可以首期付出購房總價款的_____％，其他價款可以向___________銀行或住房公積金治理機構告貸付出。
4、其餘方法。
詳細付款方法及刻日的商定見附件五。
第六條 出賣人包管該商品房沒有產權膠葛，因出賣人因素形成該商品房不克不及打點產權掛號或產生債務債權膠葛的，由出賣人負擔響應責任。
________________________________________________________。
第七條 計劃變革的商定
出賣人應該依照計劃行政主管部分核發的設置裝備擺設工程計劃許可證規則的前提設置裝備擺設商品房，不得私自變革。
出賣人確需變革設置裝備擺設工程計劃許可證規則前提的，應該書面征得受影響的買受人批准，並取得計劃行政主管部分的批準。因計劃變革給買受人的權益形成喪失的，出賣人應該給予響應的抵償。
第八條 design變革的商定
（一）經計劃行政主管部分批準的計劃變革、design單元批准的修建工程施工圖design文件的下列design變革影響到買受人所購商品房東西的品質或運用效能的，出賣人應該在design審查單元批準變革之日起10日內，書面通知買受人。
1、該商品房構造情勢、戶型、空間尺寸、朝向、用處；
2、_______________________________________________________；
3、_______________________________________________________；
4、_______________________________________________________。
出賣人未在規則時限內通知買受人的，買受人有權退房。
（二）買受人應該在通知投遞之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接收變革。
（三）買受人退房的，出賣人應該自退房通知投遞之日起____日內退還買受人已付房款，並依照____________利率付給利錢。買受人不退房的，應該與出賣人另行簽署增補協定。
_______________________________________________________________。
第九條 逾期付款責任
買受人未依照商定的時光付款的，依照下列第______種方法處置：
1、依照逾期時光，分離處置(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在_____日之內，自商定的敷衍款刻日屆滿之越日起至現實付出敷衍款之日止，買受人按日盤算向出賣人付出逾期敷衍款萬分營業登記之_____的守約金，並於現實付出敷衍款之日起_____日外向出賣人付出守約金，合同繼承執行。
(2)逾期凌駕_____日（該每日天期應該與第（1）項中的每日天期雷同）後，出賣人有權排除合同。出賣人排除合同的，買受人應該自排除合同通知投遞之日起_____日內依照累計的逾期敷衍款的_____%向出賣人付出守約金，並由出賣人退還買受人所有的已付款。買受人違心繼承執行合同的，經出賣人批准後，合同繼承執行，自商定的敷衍款刻日屆滿之越日起至現實付出敷衍款之日止，買受人按日盤算向出賣人付出逾期敷衍款萬分之_____（該比率應該不小於第（1）項中的比率）的守約金，並於現實付出敷衍款之日起_____日外向出賣人付出守約金。
本條所稱逾期敷衍款是指按照第五公約定的到期敷衍款與該期現實已付款的差額；采取分期付款的，依照響應的分期敷衍款與該期的現實已付款的差額斷定。
2、___________________________________________________________。
第十條 交付前提
（一）出賣人應該在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
（二）該商品房交付時應該切合下列第1、2、 、 、 、 、
項所列前提；該商品房為室第的，出賣人還應該提供《室第東西的品質包管書》和《室第運用仿單》。
1、該商品房已取得計劃驗收及格證；
2、有天資的房產測繪機構出具的該商品房的面積實測講演；
3、出賣人已取得瞭該商品房地點樓棟的衡宇權屬證實；
4、知足第十一條中出賣人許諾的市政基本舉措措施到達的前提；
5、該商品房為室第的，出賣人提供《室第工程東西的品質分戶驗收表》；
6、_____________________________________________________；
7、_____________________________________________________。
第十一條 市政基本舉措措施和其餘舉措措施的許諾
出賣人許諾與該商品房失常運用間接相干的市政基本舉措措施和其餘舉措措施依照商定的每日天期到達下列前提：
1、市政基本舉措措施：
（1）下水、上水：____年____月____日 到達________________________；
（2）電：____年____月____日 到達________________________________；
（3）供熱 ：____年____月____日 到達_____________________________；
（4）燃氣 ：____年____月____日 到達_____________________________；
（5）___________________________________________________________；
（6）___________________________________________________________。
假如在商定刻日內未到達前提，兩邊批准依照下列方法處置：
（1）__________________________________________________________；
（2）___________________________________________________________。
2、其餘舉措措施
（1）公共綠地：____年____月___日 到達____________________________；
（2）公共途徑：____年____月___日 到達____________________________；
（3）公共泊車場 ：____年____月____日 到達________________________；
（4）幼兒園：____年____月____日 到達 ___________________________；
（5）黌舍：____年____月____日 到達 _____________________________；
（6）會所：____年____月____日 到達 _____________________________；
（7）購物中央：____年____月____日 到達 _________________________；
（8）體育舉措措施：____年____月____日 到達 _________________________商業註冊登記；
（9）_________________營業登記__________________________________________；
（10）__________________________________________________________。
假如在商定刻日內未到達前提，兩邊批准依照下列方法處置：
（1）____________________________________________________________；
（2）____________________________________________________________。
第十二條 逾期交房責任
除不成抗力外，出賣人未依照第十公約定的刻日和前提將該商品房交付買受人的，依照下列第______種方法處置：
1、依照逾期時光，分離處置(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在_____日之內（該時限應該不小於第十條第（1）項中的時限），自第十公約定的交付刻日屆滿之越日起至現實交付之日止，出賣人按日盤算向買受人付出已交付房價款萬分之_____的守約金（該守約金比率應該不小於第九條第（1）項中的比率），並於該商品房現實交付之日起_____日外向買受人付出守約金，合同繼承執行。
(2)逾期凌駕_____日（該每日天期應該與第（1）項中的每日天期雷同）後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應該自退房通知投遞之日起_____日內退還所有的已付款，並依照買受人所有的已付款的_____%向買受人付出守約註冊地址金。買受人要求繼承執行合同的，合同繼承執行，自第十公約定的交付刻日屆滿之越日起至現實交付之日止，出賣人按日盤算向買受人付出所有的已付款萬分之______（該比率應該不小於第（1）項中的比率）的守約金，並於該商品房現實交付之日起_____日外向買受人付出守約金。
2、__________________________________________________設立登記________。
第十三條 面積差別處置
該商品房交付時，出賣人應該向買受人公示其委托的有天資的房產測繪機構出具的商品房面積實測講演書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的測繪面積產生偏差的，兩邊批准依照第________種方法處置：
1、依據第三條依照套內修建面積計價的商定，兩邊批准依照下列準則處置：
(1)套內修建面積偏差比盡對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
(2)套內修建面積偏差比盡對值超越3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應該自退房通知投遞之日起30日內退還買受人已付房款，並依照____________利率付給利錢。
買受人不退房的，實測套內修建面積年夜於猜測套內修建面積時，套內修建面積偏差比在3%以內(含3%)部門的房價款由買受人補足；超越3%部門的房價款由出賣人負擔，產權回買受人一切。實測套內修建面積小於猜測套內修建面積時，套內修建面積偏差比盡對值在3%以內(含3%)部門的房價款由出賣人返還買受人；盡對值超越3%部門的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內修建面積－猜測套內修建面積
套內修建面積偏差比＝_____________ _______ ____________x 100% 猜測套內修建面積
2、依據第三條依照修建面積計價的商定，兩邊批准依照下列準則處置：
(1)修建面積、套內修建面積偏差比盡對值均在3%以內(含3%)的，依據實測修建面積結算房價款；
(2)修建面積、套內修建面積偏差比盡對值此中有一項超越3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人應該自退房通知投遞之日起30日內退還買受人已付房款，並依照____________利率付給利錢。
買受人不退房的，實測修建面積年夜於猜測修建面積時，修建面積偏差比在3%以內(含3%)部門的房價款由買受人補足；超越3%部門的房價款由出賣人負擔，產權回買受人一切。實測修建面積小於合同商定修建面積時，修建面積偏差比盡對值在3%以內(含3%)部門的房公司地址出租價款由出賣人返還買受人；盡對值超越3%部門的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測修建面積－猜測修建面積
修建面積偏差比 ＝ _____________________________________ x 100%
猜測修建面積
3、兩邊自行商定：
____________________________________________________________
____________________________________________________________。
第十四條 交代手續
（一）該商品房到達第十公約定的交付前提後，出賣人應該在交付日的7日前，書面通知買受人打點交代手續的時光、所在以及應該攜帶的證件。“花姐，你怎麼了？”奚世勳無法接受突然變得如此冷靜直接的她，無論是神情還是眼神，都沒有一絲對他的愛意，尤其是她兩邊入行驗收交代時，出賣人應該出示第十公約定的證實文件，並知足第十公約定的其餘前提。出賣人不出示證實文件或許出示的證實文件不齊備，或未知足第十公約定其餘前提的，買受人有權謝絕接受，由此發生的逾期交房責任由出賣人負擔，並依照第十二條處置。
（二）驗收交代後，兩邊應該簽訂商品房交代單。因為買受人因素未能定期打點交代手續的，兩邊批准依照下列商定方法處置：
__公司地址出租__________________________________________________________；
____________________________________________________________。
（三）兩邊批准依照下列第_______種方法交納稅費：
1、出賣人不得將買受人繳納稅費作為交代該商品房的前提。
____________________________________________________________。
2、買受人批准委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、
___種稅費，並在接受該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
（1）專項維護修繕資金；
（2）契稅；
（3）第二十二公約定的物業辦事所需支出；
（4）供熱費；
（5）________________________________________________________；
（6）________________________________________________________。
3、買受人自行向相干單元交納下列第____、____、____、____、____、
____種稅費，並在接受該商品房的同時向出賣人出示交納稅費的憑證。
（1）專項維護修繕資金；
（2）契稅；
（3）第二十二公約定的物業辦事所需支出；
（4）供熱費；
（5）________________________________________________________；
（6）________________________________________________________。
第十五條 商品房東西的品質、裝潢、裝備資格的商定
（一）出賣人許諾該商品房運用及格的修建資料、構配件，該商品房東西的品質切合國傢和本省頒佈的工程東西的品質規范、資格和施工圖design文件的要求。
（二）出賣人和買受人商定如下：
1、該商品房地基基本和主體構造東西的品質經檢測分歧格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應該自退房通知投遞之日起______日內退還所有的已付款，並依照___________利率付給利錢，給買受人形成喪失的由出賣人負擔賠還償付責任。是以而產生的檢測所需支出由出賣人負擔。
買受人要求繼承執行合同的，應該與出賣人另行簽署增補協定。
____________________________________________________________。
2、該商品房室內空氣東西的品質經檢測不切合國傢資格的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應該不低於60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應該自退房通知投遞之日起______日內退還買受人所有的已付款，並依照___________利率付給利錢，給買受人形租地址成喪失的由出賣人負擔賠還償付責任。是以而產生的檢測所需支出由出賣人負擔。
買受人不退房的或該商品房交付運用已凌駕_____日的，應該與出賣人另行簽署增補協定。
________________________________________________________。
3、交付該商品房時，該商品房曾經由設置裝備擺設、勘探、design、施工、工程監理等單元驗收及格，出賣人應該與買受人配合查驗收房，發明有其餘問題的，兩邊批准依照第_____種方法處置：
（1）出賣人應該於_______日內將已修復的該商品房交付。由此發生的逾期交房責任由出賣人負擔，並依照第十二條處置。
__________________________________________________________。
（2）由出賣人依照國傢和本省無關工程東西的品質的規范和資格在商品房交付之日起_____日內賣力修復，並負擔修復所需支出，給買受人形成的喪失由出賣人負擔賠還償付責任。
（3）__________________________________________________________。
4、出賣人交付的商品房的裝潢、裝備資格應該切合兩邊商定的資格。達不到商定資格的，買受人有官僚求出賣人依照下列第______種方法處置：
（1）出賣人賠還償付雙倍的裝潢、裝備差價。
（2）___________________________________________________________；
（3）___________________________________________________________。
詳細裝潢和裝備資格的商定見附件六。
（三）出賣人和買受人對工程東西的品質問題產生爭議的，任何一方均可以委托有天資的設置裝備擺設工程東西的品質檢測機構檢測，兩邊均有協助並共同對方檢測的任務。
___________________________________________________________。
第十六條 室第保修責任
（一）該商品房為室第的，出賣人自該商品房交付之日起，依照《室第東西的品質包管書》許諾的內在的事務負擔響應的保修責任。
該商品房為非室第的，兩邊應該簽署增補協定具體商定保修范圍、保修刻日和保修責任等外容。
（二）在該商品房保修范圍和保修刻日內產生東西的品質問題，兩邊有退房商定的，依照商定處置；沒有退房商定的，出賣人應該執行保工商登記地址修任務，買受人應該共同保修。非出賣人因素形成的破壞，出賣人不負擔責任。
第十七條 商品房節能辦法
【1】該商品房為室第的，應該切合國傢無關修建節能的規則和四川省設置裝備擺設廳、四川省手藝監視局發佈的《四川省夏暖冬寒地域棲身修建節能design資格》（DB51/T5027－2002）的要求。未到達資格的，出賣人應該依照《四川省夏暖冬寒地域棲身修建節能design資格》的要求補做節能辦法，並負擔所有的所需支出；是以給買受人形成喪失的，出賣人應該負擔賠還償付責任。
____________________________________________________________。
【2】該商品房為公共修建（辦公修建、貿易修建、遊覽修建等）的，應該切合國傢無關修建節能的規則和設置裝備擺設部發佈的《公共修建節能design資格》（GB 50189－2005）的要求。未到達資格的，出賣人應該依照《公共修建節能design資格》的要求補做節能辦法，並負擔所有的所需支出；是以給買受人形成喪失的，出賣人應該負擔賠還償付責任。
_ __________________________________________________________。
第十八條 運用許諾
買受人運用該商品房期間，不得私自轉變該商品房的修建主體構造、承重構造和用處。除本合同、增補協定及其附件還有商定者外，買受人在運用該商品房期間有權與其餘權力人配合運用與該商品房無關的共用部位和舉措措施，並依照共用部位與共用衡宇攤派面積負擔任務。
出賣人不得私自轉變與該商品房無關的共用部位和舉措措施的運用性子。
____________商業登記地址_____________________商業登記地址___________________________。
第十九條 產權掛號
（一）初始掛號
出賣人應該在______年______月______日前，取得該商品房地點樓棟的權屬證實。如因出賣人的責任未能在本款商定刻日內取得該商品房地點樓棟的權屬證實的，兩邊批准依照下列第______種方法處置：
1、買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應該自退房通知投遞之日起____日內退還所有的已付款，並依照買受人所有的已付款的____％向買受人付出守約金。買受人不退房的，合同繼承執行，自公司地址出租出賣人應該取得該商品房地點樓棟的權屬證實刻日屆滿之越日起至現實取得權屬證實之日止，出賣人應該按日盤算向買受人付出所有的已付款萬分之_____的守約金，並於出賣人現實取得權屬證實之日起_____日外向買受人付出。
2、_____________________________________________________。
（二）轉移掛號
1、商品房交付運用後，兩邊批准依照下列第_____種方法處置：
（1）兩邊配合向權屬掛號機關申請打點衡宇權屬轉移掛號。
（2）買受人批准委工商登記托_____________向權屬掛號機關申請打點衡宇權屬轉移掛號,委托所需支出__________ 元人平易近幣（年夜寫）。
2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得衡宇一切權證書的，兩邊批准依照下列第______種方法處置：
（1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應該自退房通知投遞之日起____日內退還買受人所有的已付款，並依照____________利率付給利錢。買受人不退房的，自買受人應該取得衡宇一切權證書的刻日屆滿之越日起至現實取得衡宇一切權證書之日止，出賣人按日盤算向買受人付出所有的已付款萬分之_____的守約金，並於買受人現實取得衡宇一切權證書之日起____日內由出賣人付出。
（2）_________________________________________________________。
第二十條 共有權益的商定
1、該商品房地點樓棟的屋面運用權回該樓棟的整體產權人共有；
2、該商品房地點樓棟的外墻面運用權回該樓棟的整體產權人共有；
3、______________________________________________________________；
4、______________________________________________________________。
第二十一條 從屬修建物、修築物的商定
兩邊批准該商品房的從屬修建物、修築物依照以下第_______種方法處置。
1、出賣人出賣該商品房時，該商品房從屬的_______、_______、_______、
_______伴隨該商品房一並讓渡。
2、出賣人出賣該商品房時，該商品房從屬的_______、商業地址_______、_______、_______不伴隨該商品房一並讓渡。
第二十二條 後期物業辦事
（一）出賣人依法選聘的物業治理企業為：_____________________，天資證號為：_____________________。
（二租地址）後期物業治理期間，物業辦事收費费用為__________元/月•平方米(修建面積)。费用組成包含物業區域內保潔費、公共秩序保護費、共用部位共用舉措措施裝備一樣平常保護費、綠化養護費、綜合治理費、_________、_________、_________。
地上泊車治理費__________，地下泊車治理費__________。
（三）物業治理企業依照第_________種方法收取物業辦事費。
1、依照年收取，買受人應該在每年的____月 _ 日前繳費。
2、依照半年收取，買受人應該分離在每年的 _ 月 _日前和 月 日前繳費。
3、依照季收取，買受人應該分離在每年的 月 日前、 月 _ 日前、 _ 月 _ 日前和 _ 月 _ 日前繳費。
（四）物業辦事的內在的事務和業主姑且條約的內在的事務見附件七。買受人已具體瀏覽附件七無關物業辦事的所有的內在的事務和業主姑且條約，批准由出賣人依法選聘的物業治理企業提供後期物業辦事，遵照業主姑且條約。
第二十三條 專項維護修繕資金
買受人委托出賣人代交專項維護修繕資金的，出賣人應該自受托之日起_____日內，向買受人提交專項維護修繕資金交納憑據。
買受人自行交納專項維護修繕資金的，應該在商品房交付【時】【之日起_____日內】，向物業治理企業出示專項維護修繕資金交納憑據。
釋 義：本條是關於專項維護修繕資金交納的填寫欄目，由兩邊自行商定。
第二十四條 不成抗力
因不成抗力不克不及依照商定執行本合同的，依據不成抗力的影響，部門或所有的免去責任，但因不成抗力不克不及依照商定執行合同的一方當事人應該實時告訴另一方當事人，並自不成抗力事務收場之日起 _ 日外向另一方當事人提供證實。
第二十五條 爭議解決方法
本合同在執行經過歷程中產生的爭議，由兩邊當事人協商解決；協商不可的，依照下列第______種方法解決：
1、提交____________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人平易近法院她從未試圖改變他的決定或阻止他前進。她只會毫不猶豫地支持他，跟隨他，只因她是他的妻子，他是她的丈夫。告狀。
第二十六條 本合同自兩邊具名（蓋印）之日起失效。兩邊可以依據詳細情形對本合同中未商定、商定不明或不合用的內在的事務簽署書面增補協定入行變革或增補，但增補協定中含有分歧理地加重或免去本合同中商定應該由出賣人負擔的責任或分歧理地減輕買受人責任、解除買受人重要權力內在的事務的，仍以本合同為準。對本合同的排除，應該采用書面情勢。本合同附件及增補協定與本合同具備平等法令效率。
第二十七條 本合同及附件共______頁，一式______份，具備平等法令效率，此中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
第二十八條 本合同的存案采用網上簽約聯機存案的方法入行，生意兩邊應該堅持合同聯機存案文本與合同書面什物文本內在的事務的一致性。
釋 義：本合同工商登記的簽署以網上簽約的方法入行，網上簽約與聯機存案同時入行。兩邊應該堅持聯機存案文本與合同書面文本的一致性。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代理人】： 【法定代理人】：
【委托代表人】(簽章)： 【賣力人】：
【委托發賣代表機構】(簽章公司登記地址)： 【委托代表人】(簽章)：
簽署時光：_____年____月____日 簽署時光：____年_____月____日
簽署所在： 簽署所在：
附件一： 衡宇立體圖及在整個樓棟中的地位圖（應標明方位）
附件二： 共用部位與共用衡宇攤派修建面積組成闡明
1、被攤派的共用部位的名稱、用處、地點地位、面積。
2、介入攤派專用修建面積的商品房名稱、用處、地點地位、面積、攤派系數。
3、不攤派的共用部位。
附件三： 該商品房取得典質權人批准發賣的證實及典質當事人的相干商定
附件四：計價方法與房款的其餘商定
附件五： 付款方法及刻日的商定
附件六：裝潢和裝備資格的商定
1、采熱體系：
（1）集中采熱：【散暖器】【地板采熱】【 】___________________________；
（2）分戶采熱：【燃氣爐】【電采熱】【 】_____________________________；
（3）采熱裝備brand：_______________________________________________。
2、保溫資料：
（1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發泡聚苯板】【發泡聚安酯】【 】________。
（2）內墻保溫：【石膏聚苯板】【 】__________________________________。
3、外墻：【瓷磚】【塗料】【玻璃幕墻】【 】____________________________。
4、內墻：【塗料】【壁紙】【 】_______________________________________。
5、頂棚：【石膏板吊頂】【塗料】【 】_________________________________。
6、室內高空：【年夜理石】【花崗巖】【 水泥抹面】【實木地板】【 】________。
7、門窗：
（1）外窗構造尺寸為：_________________設立登記____________________________；
（2）開啟方法為：_________________________________________________；
（3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________。
8、廚房：
（1）高空：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________；
（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【 】_________________________________；
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________；
（4）廚具：______________________________________________________。
9、衛生間：
（1）高空：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________；
（2）墻面：【耐水膩子】【塗料】【瓷磚】【 】__________________________；知，誤把仇人當親人，把親人當成仇人。小男孩。同樣是七歲的孩子，怎麼會有這麼大的區別？這麼心疼她？
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________；
10、陽臺：【塑鋼封鎖】【鋁合金封鎖】【斷橋鋁合金封鎖】【不封鎖】
【 】______________。
11、電梯：
（1）電梯brand名稱：___________營業註冊地址____________________________________；
（2）電梯速率：_____米/秒；
（3）電梯載份量：__________________________千克；
（4）_____________________________________________________________。
12、其餘
____________________________________公司登記______________________________；
__________________________________________________________________。
附件七：物業辦事
（本附件內在的事務與出賣人和物業治理企業簽署的後期物業辦事合統一致）
一、物業辦事內在的事務
二、公司登記物業辦事東西的品質
三、物業收費名目及费用
四、業主姑且條約
五、其餘商定
公司登記地址
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