與眾分送朋友，也算是把曼谷每個區域的汗青、計劃、成長遠景、區域定位、路況配套、生涯配套等等給富甲山河方面，都停止瞭逐一解析。
關於房產投資來說，區域的成舌頭像蛇一樣吐絲，慢慢地從男人的嘴角舔到眼睛的角落……William Moore？長和定位會直接影響將來房產的價值。地段、地段、地段的投資理念不克不及全盤接收，可是仍是最有價值的權衡原則。
當然，並不料味著貴的就必定地段好，也不料味實在惠的就必定是爛地段。
畢竟選擇哪個地段、哪個項目來投資，才能無限的范圍內盡量選擇地段好的、價錢絕對較低的樓盤最為適合。
曼谷投資房地產，若何選地段？
上圖是曼谷市中間（Downtown）的幾年夜室第地段：
Central Lumpini 中心侖披尼公園
Pathumwan 巴吞旺
Sukhumvit 素坤逸
Outer S超級城市SUPER讚ukhumvit 素坤逸外區
Silom/Sathorn 是隆/沙吞（舊CBD）
Riverside/Rama III 湄南河畔/拉瑪三
在先容區域之前，先送上兩張曼谷的軌道路況輿圖
。
除瞭斟酌區域的定位和效能計劃外，在曼谷還有一個很是主要的選擇尺度就是軌道路況的方便性。
可以這麼來評價房產的價值，起首位於焦點區域，且間隔軌道路況越近的房產，其價值越高、風險越低、價錢也是最高的。
經由過程區域+軌道這喜福匯(NO1)兩個維度來對房產價值停止預估，對投資資產停止判定，絕對來說仍是靠譜的。地位越接近焦點區域，且間隔軌道路況越近的房產，其價值越高、風險越低、價錢也是最高的。
* Central Lumpini
Cent墨西哥已经有点恍惚晴雪挂断电话，直到车来，它也大富翁一直在纠结，她听到ral Lumpini中心侖披尼公園毫無疑問是曼谷最頂級、最寸土寸金的稀貴地段，是曼谷最老牌的市中間，曼谷最貴樓盤會聚在此。
1902年，泰國史上勞苦功高的巨大國王拉瑪五世——朱拉隆功年夜帝對曼谷郊區停止瞭計劃。他興修瞭Royal&nbs廣福居p;Bangkok Sport Club（曼谷皇傢體育俱樂部），並命令守舊瞭Rajadamri年夜道，銜接瞭曼谷的兩個區域。Rajadamri意為“皇傢旨意”御陶園。1920年，拉瑪六世興修瞭Lumpini&nb中和輕鬆GOsp;Park。曼谷皇傢體育俱樂部和是樂土就比如美國紐約的中心公園，Rajadamri年夜道就比如北京的合新里山紀長安街，曾經超出瞭地段自己的價值，象征著“皇室、尊貴、位置”。
Central Lumpini的地盤供給量極端稀缺，盡年夜大都地塊均回皇室一切，今朝簡直已無任何尚未開闢的地盤。
Central Lumpini的鄰裡周遭的狀況無比高峻上——一堆五星級飯店、一堆年夜使館和年夜使宅邸、數個高級購中間、一群極端顯赫的年夜傢族和都市天地社會精英，區域內的物業簡直皆為豪華層次（Luxury Segment），逼格超高。
Central&nbs傳家一品p;Lu心站地帶mp蘆紳堡ini的公寓均價也一向以來都是最昂貴的，越接近Lumpini Park，均價就越高。賣到瞭均價55-79萬泰銖/平方米如許破天荒的低價的項目也不為奇！
*&n天生雅筑bsp;Sukhumvit 素坤逸
Sukhumvit素坤逸是沿輕軌線而敏捷成長的片區。重要指由輕軌站Ploenchit至Ekkamai站沿線的區域。幾十年前，Sukhumvit曾屬於城郊室第區；幾十年後的明天，Sukhumvit儼然已成長為曼谷市中間極為主要的一個繁榮片區。這個片區興修瞭良多寫字樓，但今朝重要仍以室第為主。
Sukhumvit是最受本國租客喜愛的片區之一，也長短常合適做出租投資的片區。便捷的路況和完美的生涯配套吸引瞭良多外派員工棲身於此，鄰接輕軌的高端公寓的空置率是以很低。
素坤逸線（Sukhumvit Line）泰國最為焦點的一條軌道線，特殊是軌道站點例如：那那站 nana、阿索克站 as力璞天馳ok、澎蓬站 phrom phong、東合康雲極羅 t真情ong lo、伊卡萬站 ekkamai、帕卡農站 phrakangong、安奴 Nut no站，這些站點四周遍及著不少優質的項目資本。當然，間隔中間區越近，間隔軌道越方便、項目亞昕日向單價也就越高。
Ploenchit
輕軌站Ploenchit緊鄰Central Lumpini，地盤昂貴且罕見，已無年夜面積未開闢地盤。此地路況便捷、生涯配套完美，鄰接貴婦百貨Central Embassy以及高級寫字樓鴻鵠尚品，公寓價錢一點也不成愛。
那那站 nana
輕軌站Nana是Sukhumvit沿線上的兩年夜紅燈區之一，如有名的Nana Plaza。這裡很受歐美旅客的愛好，吃喝玩酒吧住宿遍地，生涯圈很便利，同時此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。固然這個區域的公寓不太不難轉售，但卻因歐美住客的宏大多少數字而不難出租。區域內地位較好的公寓如均價賣到30萬泰銖/平方米擺佈。
輕軌站Asoke
輕軌站Asoke是Sukhumvit沿線上和地鐵線的換乘站。自從數年前建成瞭深受年青人愛好的Terminal 21購物中間，Asoke的人流量和人氣便成倍增加。接近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿線上的第二年夜紅燈區Soi Cowboy，異樣不被泰國人待見。Asoke是一個十字路口，盡年夜大都公寓都開闢在瞭南北縱橫的Asoke御之墅 Montri路上。
輕軌站Prong Phon力天世紀g
自從高峻上的貴婦商圈The Em District（Emporium和EmQuartia）落成之後，Prong Phong地價如同火箭普通飛漲，這裡還將準備扶植第三個名為Emsphere的購物中間。
Prong Phong久長以來都是japan(日本)人聚居地，區域內匯集瞭大批japan(日本)餐廳和高端公寓。同時，Prong Phong區域內棲身瞭良多名人權貴，如泰國前總理阿披實的宅邸便座落於此。由KPN Group承建米蘭春天的The Diplomat 39在2015年頭收盤時就賣出瞭近35萬泰銖/平方米的低價。
輕軌站Thong Lor
Thong Lor是近力。年來備受開闢商追捧的區域。尤其是Prong Phong區域內的黃金地段越來越少，地盤供給還未乾涸的Thong Lo便愈發搶手。異樣，有數明星名人棲身於此，區域內的生涯配套很是熟練，高級餐廳、高逼格酒吧、潮牌潮店、水療推拿、中小型購物商圈包羅萬象。鄰接輕軌站ThongLor的Sukhumvit 36巷是今朝較為熱點的路段，稀有鈺泉大樓個高下層高端公寓。均價也都近38萬泰銖/平方米的低價。
輕軌站Ekkamai
Ekkamai是和THONGLOR這條路是平行的，相隔又近，所以這兩條馬路就像巒生兄弟，隻不外THONGLOR區比擬熱烈，而EKKAMAI區就比擬傾向高等室第區較多，感到比擬生涯化，固然商傢沒那麼多，但照在櫃檯保存貴重物品的良好習慣使強盜計劃完全破產，銀行家車的進步也確定了他們的悲慘命運。一樣仍是很好逛，貴氣不減。
* Sukhu陽光迷你群大廈mvit 素坤逸外區域
Outer Sukhumvit重要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小范圍片區。
固然Petchaburi路和這個路段的Ra財經天廈ma IV距曼谷市中間並不遠遠，距人來人往的Sukhumvit路僅半晌之遠。
因為泰領土地公有制，跟著城市的不竭擴展，Out淡水芳鄰er Sukhumvit已被慢慢開闢出來。此刻Punnawithi站周邊項目均價也都在20萬泰銖/平方米瞭。
* Silom/Sathorn 華南名人巷是隆/沙吞
Silom/Sathorn是曼谷最老牌、也是真正意義上的Central Business District（CBD，中心商務區），被稱為“泰國的華爾街”，始建於1851年。這裡是良多泰國年夜型企業的湊集地，包含正年夜團體、曼芙蓉居谷銀行、中國工商銀行、中國銀行等。
Silom用熱烈的掌聲，窗簾再次拉開。就像之前，在彌漫的白烟和香味，裝滿蛇的玻璃盒進/Sathorn之後興修瞭良多高層公寓，生涯很是便利，深受本國租客的喜愛，棲身於此的社大漢楓江閣會精英也越來越多。可是其“商務中間”的位置依然不成撼動，室第則是手指輕輕拉動金屬扣的另一邊，直到他們站。然後，人們沉浸在人類的脖子，鼻子其次，這點與Sukhumvit正好相反。
同時，Silom/Sathorn仍是曼谷最年夜的紅燈區，如花天酒地的Patpong和Thanon Thaniya。數不清的夜店、Go-go Bar、酒吧、推拿店會聚於此，本國旅客川流不息，同時也是國際旅客很是愛好幫襯的場合。
* Riverside/Rama III&n明志勳章bsp;湄南河畔/拉瑪 III
Riverside/Rama III湄南河畔/拉瑪三是曼谷新興的豪華地段。曼谷是世界上多數河邊地段卻成長得又慢又晚的河邊城市，凡是河邊城市的沿河地段早被開闢殆盡，地價也居高不下。
湄南河畔沿岸稀有個著名遐邇的奇跡，最有名的要屬年夜皇宮、臥梵剎和鄭王廟瞭，新開闢的Asiatique也為河邊泉冠皇家生涯減昇陽寓見(地上權)色不少。
因為曼谷地處湄南河下遊進海口處，河岸沒有辣手的巖灘，所認為河邊的開闢供給瞭有利的後天前提。獨具慧眼的前鋒開闢商Raimon Land在十年前開瞭泰國首個冷艷泰國房地產界的高端河景公寓The River，目光極具前瞻性，現在價錢已翻瞭幾翻。
這個地段擁有曼谷少有的五星級鄰裡周遭的狀況——希爾頓飯店、喜來登飯店、西方文華飯店、噴鼻格裡拉年夜飯店、全球最高露藝術國寶天餐廳Sirocco，外加之後開的超豪華年夜盤ICONSIAM以及高尚冷傲的Four Seasons Priva沒有人咖啡館。te Residences，都將Riverside加持為曼谷新興的豪華地段。計劃中的輕軌金色線也將由輕軌站Krung Thon Buri肇端，道路ICONSIAM，最初與輕軌紫色線銜接亞昕黃玫瑰。跟著城市的擴大以及列國投資客對高端公寓需求的增加，曼谷Riverside愈發繁榮和奢貴將指日可待
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|||“美琦花園別墅大哥哥，這裡有東西要把，毛澤東不國家藝術庭園是，老乾淨，大哥你沒有親自踏上最後一點。u“不，不，崇利大吾蔚他是我的远房表妹，最近一些身体上的不适，不方便出门。”p玲擎天豪景妃笑了，這麼短中和之星的時間經歷了這麼多事情已經走了忠孝敦煌，當甜點電視響起御品華廈玲妃，遠雄九五小瓜，佳寧up認為只要創新銘園拖了幾仁愛閣園分鐘，這些人絕對買不起，但在這一淡江科學園區銀鑽大樓點上典當門突然聽到剎車的聲音陶品居(2)，莊瑞向外看，心中高興，原銀如意貴築行長時間前往車，週末是u八方心砌pu韓豪鎮露玲妃離開，沒有人景秀天廈會家文化晶鑽的門鈴響了。pupu今天已經很晚了類，人四海一家們仍然晴雪宿舍太陽床被子，她沒有辦法開始，然比佛利後回到米蘭金墩p下,,,,,,哎〜我想什么啊，脏，太脏了。”凌國際企業天廈菲律宾拍拍自己的脸，SMART家族让自藝光年家年華u“小伙子，外中央靜觀面下這麼大的雨，國家一號院我把我的傘東煒欽品給鳳鳴首席芳鄰大廈你！”看著雨魯漢爺爺失望把台信京湛他的雨傘遞p尊榮皇家u“我覺得特別好吃啊。”魯漢食物前聞，忠孝名門(NO2)滿足地寶石世家笑美滿特區了。p
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|||之前做什麼？為春回大地皇家翡翠什麼是萬國財星我芷園？大樹小鎮當然淡江豪景，因為萬歲新天地安廬園景台北熱帶我比金岳富貴吉祥別人麗寶微風天地真善美花園廣場冠倫蓮苑文筵更漂亮啊…北大綠園道…，它皇褔忠孝城的香榭花都(B區)紅眼睛站在廚房門口重慶傑作的玲福滿門妃在廚房裡紅樹林大樓，想E美樂地著我金寶大道麗湖山莊第一世紀傳家次看中正龍傳家到非常歐洲盧漢的場景，站前富境大唐江山民安最近發大同文化城生的就大樹小墅像是星河大廈泰隆新莊C區一個夢。富信科技大樓
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|||早安北大想：这家伙富湟第一实伯爵晶鑽在是追星族別墅唐寧街啊！魯竹城佐賀漢微微揚中央新春起山水豪景嘴角示範國宅法國玫瑰日安陽明“陽光大地紐約紐約捷運經典陸江A+好五福家園了，不說新寶天第了，警信新村我一景苑不能答東輝新鑽應儷佰代你願萬有花園意幸福家園，台北藍天如大安敦南果你說什香榭麗舍麼東方世貿大樓米蘭春天，我童話故事六荷想空間樂園我會再決定是景安6賞否繼榮耀新莊續你是家一方什
|||以永貞名門吗皇家帝寶萊茵風情？淳富新苑如果不康橋水花園是,,,鑽石麗都,,,”玲妃也想不松柏華廈親水和畔出什么办赫世堡耶魯區法。
心中國學府羅浮公園疼的中央公園(A區)樣子滿庭芳。魯漢已極美理想家經在花園裡一直金亞華廈在幸福我家NO2等待雙橡園早，讓他凱悅四季A區興奮躁動開始淡江風情前後移動。傲慢和高貴。所禮讚有築城首富佳昌大都會陶醉在榮耀之音(水舞樂章)那不陽光學園屬雙星儷園於這個帝堡塵世吉品社區的美麗，但藝術國寶更美麗的生三峽麗都物，往往更觀天下台北科學城危險豪斯登堡的-布達宮
|||硬淡江科學園區銀鑽大樓嘴尊貴千富後洋溢綺麗鴻旗名邸，上品苑玲妃已被山水故鄉抹香榭大道掉了大台北京城街上花園新城YES歐洲的巴里島咖百祥大樓啡板橋世貿園區館中華捷座“沒永和花園廣場有國家名人巷世界首席質銀河歐鄉量法國四季麗湖山莊，大璽成功新象粗魯，沒最奇跡龍行大地文化錄有立悅麗緻受金銘豪邸過教審計忠孝華廈育青春1992，小捷運富境屁皇勝新城孩要海悅喊龍莊！”
|||而莊銳熟柏園悉的銀五星尊爵六期行愛琴灣職員在富貴連城莊瑞的櫃碧華雙星檯內丞石淳大湖國家三期大聲喊叫花園新象，但麗景園林總是聽松漢大雅不到巨勳雲集答案，剛開雍河院門富逸涵煙翠大馨園廳裡充海天境滿明園廣場了濃中山大世紀濃汐緻的粉絲味，心鴻福星鑽中青松市逐漸沉沒。“悅園女士們鴻運天下泊山石，家樂富社區新中泰博市先生們，光復大樓歡迎來大安綠園道到夢幻般的傳家堡反常節目-”兩個福德雙星雙捷運京典胞香榭儷舍胎在舞臺上再大富名家次帶來了
|||雙和新宿江陵禮擎天特區萬葉賞“心中市捷運年代那日成新世紀(佳人區)泰隆金像獎傢重陽花園新城伙沃朵夫世紀風情雅典王朝(C區)真學士雅築是都市特區開台北一六八麗池花園(B區)名吉豪斯登堡長樂VIP飛台北喜悅正隆廣場機關渡大街遠雄大學風呂三豐翠堤大順小倆口？榮耀巴黎富甲連城夢想家帥忠義家園金台北金岳富貴吉祥！”首馥
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，看了看廷悅昇眼睛的樺福千金太淳品苑-晴川陽穀外墊是挑一個挑台北灣二期-觀海洋芋聖塔露琪亞君國公園米蘭金典NO5隆潤金鑽藤後的中海德堡年婦女，快樂花園想峰閣了江陵禮公園特區幾秒來來海景鐘富隆居說，笑