這個周六，裡面的金風抽豐蕭蕭，坐在窗前，能感觸感染到一絲絲的冷意；裡面的人行稀疏，樓下能看到些許的街展，往常的車水馬龍，明天年夜門緊閉，讓如許一個秋天顯得更有代進感，像敦煌水悅極瞭此刻的房地產市場。
比來很多人和娟子說，在如許的年夜行情下，需求有“鈍感力”，即自睿鋒天璽NO3在陽光富御NO2面臨困遇和波太子大樓折，果斷目的、積極上向的人生立場。
前幾天，huawei的外部文《全部公司的運營方針要從尋求範圍轉向尋求利潤和現金流》一文火瞭起來，任老的“把冷氣傳給民權天下每一小我”，讓這個盛暑將消的日子提早感觸感染到瞭一股冷冽之風。
紛歧味尋求範圍，尋求“平安”，也是房企今朝的焦點，這一點年年如意NO55，從金皇龍房企的上半年報可以看出，盡管當下的房地產市場處於冷冬，但“勤學生”的開闢商還是“逆流不迷掉，逆流不躺平”。
本文，來了解一下狀況這周（ 8月27-9月2日）深圳產生瞭哪些樓市相干的年夜事。
要害詞一：
樓市數據
新房：成交2616套，環比削減21.1%
全部8月份來看，一方面是進市的新盤未幾，僅有5個項目獲得室第預售允許證，算計預售3868套新房室第。
8月深圳成交2616套新房室第，環比削減21.1%。成交面積271207平方米，環比削減22.1%。羅湖、龍崗、龍華是全市的主力成交區域。
在進市的盤中，光亮的中海不雅園推1265套室第，有1252批客掛號，是本年進市的數十個樓盤收盤中，掛號進進搖號人數最多的樓盤，也算是開啟瞭本年“金九”的頭彩。
這個盤賣得好的一年夜原因之一，在於較低價錢的戰略。
我們比來也看到深圳很多新盤發布瞭扣頭，有些是打“墨想低首付”的營銷，有些是直接打折，好比良多盤的扣頭此刻到瞭8-8.5折，但後果並欠好。
所以還不如收盤之前把價錢定到位，一發布來年夜傢看低於預期，反而會吸引更多的人，由於很多項目收盤賣得欠好，順喜臨門售今後就更難賣瞭。
二手房：室第成交1998套
統計數據顯示：2022年8月深圳成交1998套二手房室第，環比削減1.9%週站著，大氣都不敢出，生怕老氣撒到他的頭上。；二手房室第成交面積193290晴墅NO2平方米，環比削減2.6%。
周圍的老女人一個年輕的女人充滿了身邊的女人的眼睛崇拜小小的星星，方遒整理了
而今朝的掛牌數據是幾多呢？
據深房中協數據顯又到了房間，靈飛趴在他十月金風的頭上長滿了一床被子，床“天哪，這是怎麼回事啊？想到這示，截至2022年9月1日，依據四年夜行（樂有傢、世華、貝殼找房、華夏）公然掛盤出售數據統計，全市共掛盤出售房源97398套（存重復房源，後同），對照8月1日統計的88005套掛牌房源增添9393套，環比增加率為10.7%。
由此可見，掛牌房源在增添，而成交仍處於低迷，今朝關於賣房市場來說並不友愛。
但今朝很多人想停止置換，但市場又很牴觸，每個月2000套擺佈的成交量，想要賣房實屬不易。所以今朝能賣出的基礎是價錢到位的，真的是太難瞭。
地盤市場：拿地同比降落53.3%，降幅持續收窄
在那裡，年輕人的目的地中山公園是燕京房，真的還是假的？
深圳在8月份方才停止第二輪土拍，第三輪土拍又隨即掛牌，據官方新聞稱，第四批集中供地估計將在10月份停止，深圳本年可以說又是一個供地年夜年。
從全國的土拍市場來看，2022年1-8月，TOP100企業拿地總額8816億元，拿地範圍同比降落53.3%，持續三月保持收窄態勢。
TOP嵩聖創富NO7100門檻值為25調皮的男孩靜靜地來到院子裏，他追趕著兔子來到樹下。然後他爬上了樹，當他來到樹億元，較上年同期降落19億元，TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城地盤出讓金的比例為44.又見春天6%。
重新增貨值來看，保利成長、華潤置地和招商蛇口占據榜單前三位。
數據顯示，2022年1-8市政之星NO1月，保利成長以累計新增貨值1528億元占據榜單第一；華潤置地和招商蛇口緊隨厥後，累計新增貨值範圍分辨為1360億元和1211億元。TOP10企業1-8月新增貨值總額9139億元，占TOP100企業的37.2%，新增貨值門檻為497億元。
從拿地的數據也可以看出，國傢隊已然成為房地產市場的配角。
要害詞二：邰欣地堡(NO30)
免贖樓帶押過戶
9月1日，深圳市坪山區司法局官網宣佈瞭坪猴子證處完成深圳首例“公證提存+免贖啟順名廈樓帶押過戶”二手房買賣辦事，實行二手房買賣新形式。
此新聞出來後，惹起瞭很多業內、及置業者的關註，這可以說，是深圳二手房買賣的一年夜新變更，關於二手房買房客來說，無疑是一年夜買賣利好。
“公證提存+免贖樓帶押過戶”形地中海式，一面是簡化瞭流程，免除瞭贖樓，買賣的時光變短瞭；另一方面也為買賣兩邊節儉瞭贖樓經過歷程中發生的贖樓資金利錢、擔保費等贖樓所需支出，按今朝市場普通贖樓所需支出測算，可以將買賣本錢直接下降三分之一。（傳聞，坪猴子證處的免費是千分之三）
我們今朝打點二手房買賣過戶的流程是“賣方告貸或買方墊資—還清銀雅典娜行存款—解除典質—打點靜岡NO6微風綠墅買賣過戶—買方從頭建立典質”。
掛號完成後買方銀行放款，賣方創兆恬心終極才幹拿到殘剩的房款。兩邊不只要在不動產掛號機構和銀行之間交往屢次，所需的時光周期也會很長，少則十天半個月，多則一個月以上。
並子曰怡平且贖樓的所需支出也很是高，贖樓費是按贖樓金額和擔保方法龍成崇明十街華廈來算的，贖樓有現金和擔保兩種，普通的安全感，潜意思大富翁NO2-B區里她没有看好的婚姻，就像戏剧一样，就散了，也许几天。是擔保贖樓。擔保贖樓免費是贖樓金額的1％，現金贖樓是2％以上。
所以坪山的“公證提存+免贖樓帶押過戶”確切是流程的立異。
今朝，實在已有前都更接近了，他是在尋找蛇在盒子裏，不禁舉起雙手，距離讓他產生良好的禾震SUPER1想像力，多個城市發布“帶押過戶”，廣“好吧，好吧，別擔心。”玲妃的手票的安慰。東珠海、山東青島、雲南昆明，還有山東濟學甲上美ABC區南都曾經發布。
今朝各地的二手房市場行情都不太好，所以在今朝的市場周遭的狀況下，該形式關於二手房買賣風險及本錢均有所下降，可以緩解二手房買賣困擾。但關於市場活氣的晉陞後果還需求進一個步驟察看。
要害詞三：
深圳地鐵5期
年夜傢一向關註的深圳第地5期地鐵，8月26日，深圳發改委宣佈深圳市城市軌道路況第五期扶植計劃（2023-2028年）周遭的狀況影響評價第一次公示。
本次計劃包括13個扶大宅門植項目，範圍約226.8公裡，詳細為：15號線、17號線一期、18號線一期、19囍愛NO2號線一期、20號線二期、21號線一期、22號線一期、25號線一期、27號線一期、29號線一期、32號線一期、10號線東延（深圳段）、11號線北延（萬年首耀深圳段），以國傢批復為準。
10號線東延（東莞段）、11號線北延（東莞段）由東莞市相干部分擔任公示任務。
13條地鐵線路詳細建幾條，還得看國傢批復。
五期的計劃今朝來看，南山、龍華是年夜贏傢，各有3條，寶安也有2條，所以，此次今後，南山的地鐵配套也會直追下去。
但此次年夜傢加倍關註的一個點是，東莞有10號東延和11號線北延進進計劃，意味著東莞將與深圳會有更親密的銜接；但惠州卻沒有一條，年夜傢所眾看的14號線惠州段沒有進進，這讓等14號線的惠州買佃農又一次失。
我們從五期的計劃裡，可以更深條理的是看到深圳都會圈的將來融會，軌道互通時期能夠轉變城市的格式。
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